Una tasacion inmobiliaria es un informe o documento destinado a determinar el valor de los inmuebles en el mercado en relación con la oferta y la demanda en determinado momento.
Es importante obtener información para conocer los precios de los mercados inmobiliarios, que se encuentran muy fragmentados, suelen ser independientes y suelen estar destinados a diferentes usos. Y esta información es importante sobre todo a la hora de realizar una operación de compraventa, repartir una herencia, dividir los bienes en caso de separaciones o divorcios, definir la cuantía de los impuestos en caso de donaciones, etc.
En el mercado inmobiliario no se puede fijar un único precio de referencia porque depende de su localización, tamaño, uso, calidad… Por ello, es necesario contar con la ayuda de profesionales y empresas que además puedan defender sus conclusiones ante instancias económicas o judiciales si fuera preciso.


La tasación inmobiliaria la realiza un tasador, que visita el inmueble a tasar, lo mide, fotografía y elabora un plano del mismo. El tasador realiza una identificación física del inmueble, su localización, superficie, características y estado aparente.
Posteriormente se confirma el estado de ocupación y su uso o explotación, así como si está acogido a algún régimen de protección pública o del patrimonio arquitectónico, y se analiza la adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico vigente.
El tasador debe tener a su disposición una certificación registral reciente, acreditativa de la titularidad y cargas del inmueble.
Finalmente se realiza un informe de valoración del inmueble, que suele ser auditado una o varias veces por su empresa para comprobar la conformidad del informe con la legalidad y con el mercado.



Conformes a lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000.


Conforme a la normativa establecida en la Ley de Enjuiciamiento Criminal.


Conforme a lo establecido en el Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, aprobado por Real Decreto Legislativo 1564/1989, de 21 de diciembre y en el Reglamento del Registro Mercantil, aprobado por el Real Decreto 1784/1996 de 19 julio.


Conforme a la normativa establecida en la Ley General Tributaria 230/1963, de 28 de Diciembre.


Dictámenes sobre valor de bienes inmuebles para su conocimiento previo antes de iniciar cualquier negociación mercantil, como ventas, permutas, aportación a Sociedades.

Presupuestos previos de Valor de Bienes Inmuebles con distintos fines: estudios de rehabilitación, demolición, etc.

Valoraciones no legales para repartos amistosos con diferentes fines:

  • Separaciones matrimonieales
  • División de herencias
  • Division de copropiedades
  • Disolución o reparto de negocios familiares
  • Partición o permuta de fincas

Arbitrajes de equidad voluntarios.

 
   
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